Eladó családi ház - Gyál Nefelejcs utca - Tulajdonostól

ÁLOMOTTHON Budapest határában, igényes kivitelben rendkívüli négyzetméterÁRON (334.000Ft/m2) - tökéletes LOKÁCIÓ, üde ELEGANCIA, IGÉNYES kialakítás! Alacsony rezsi, szintenként igénybe vehető rezsi-kompenzációs támogatással!
KIEMELKEDŐ ÁR-ÉRTÉK ARÁNY!

TULAJDONOSTÓL eladó egy kivételes adottságú, magas minőségben (részben, prémium anyagokkal) felújított és ízlésesen berendezett, AZONNAL költözhető, 2 szintes (217m2) + tetőteres (55 m2) + szuterénes (104 m2), csupa NAPFÉNYES, dél-keleti tájolású, elegáns családi ház. Az ingatlan Budapest határában (XVIII. kerület), Gyálon, egy csendes, kis forgalmú mellékutcában található, ahonnan az M5 autópálya, M0-ás elkerülő 5 perc alatt, a Budapest Nagykőrösi út 1 percen belül elérhető. Továbbá a Nyugati Pályaudvarra közlekedő vasútállomás 3 perc gyalogtávolságra van, viszont a vasúti közlekedés zaja nem észlelhető a háznál. Tömegközlekedési csomópont ugyanitt, azaz kék BKK járatokkal is könnyen elérhető Budapest több pontja.
BEFEKTETŐKNEK és Co-HOUSING-ban gondolkodóknak (szintenként külön mérőórákkal felszerelt, illetve a melléképület is víz-villany-gázzal ellátott) is ideális választás, akár így berendezve azonnal – energia és költség-ráfordítás nélkül - átvehető és kiadható! A belső terek igény szerint nagyon könnyen tovább tagolhatóak: gyerekszobák, gardróbszoba, otthoni iroda, vendégszoba stb. egyszerűen kialakítható.
A ház elé érkezve egy 4 méteres, csodálatos Magnolia fa fogadja az idelátogatókat, virágzáskor a környékbeliek a csodájára járnak. Körbe 2-3m-es tuják takarják el a kerítést. A kertben egy hatalmas nyárfa ad árnyékot a forró nyári napokon, amit a medencében hűsölve élvezhetünk ki igazán.
A kert mérete (900m2 - ebből zöldfelület 537m2, azaz 60%) ellenére könnyen karbantartható, fúrt kútról akár a veteményes, akár a virágos kert öntözhető, igény szerint pl. magas ágyásokban pedig önellátásra bármi gazdaságosan termeszthető.

RÖVIDEN:
VÁLLALKOZÁS (szuterén 2 bejárattal, kocsilejáróval; külön melléképület víz-gáz-villannyal ellátva) működtetésére is, CO-HOUSING (különkialakítására is alkalmas.
AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, 6 szobás családi, többgenerációs ház a XVIII. kerület határában, Gyálon (Nefelejcs utcában), Budapesttel összeépülve és a Nagykőrösi úttól 1 percre: 272m-es + szuterén (104m2) + 30m2 különálló épület, ami lakássá alakítható. A ház belső tere 2 szinten teljes körű, minőségi felújításon esett át az elmúlt hónapokban, vadonatúj benne egy teljes emelet és a tetőtér.
A LAKÓKÖZÖSSÉG jó, a szomszédok kedvesek.
PARKOLÁS: az udvaron 3 autónak fedett felszíni beálló (betonozott) biztosított, illetve a ház előtt INGYENES (5 autó részére). További járművek az udvaron még bőven elférnek.
FÚRT KÚT a takarékosság jegyében locsolásra, konyhakert, veteményes fenntartására alkalmas, illetve medence feltöltésére a tikkasztó nyári meleg ellen.
BUDAPEST (utca végén - 150m távolságra), illetve a Nagykőrösi út közelsége biztosítja, hogy pár perc távolságra van: a Nagybani Zöldségpiac, Autópiac és Ecseri Bolhapiac

A HÁZ PARAMÉTEREI
A ház 6 szobás, 2 szinten teljes körűen felújított, NAGYON SZÉP ÁLLAPOTBAN van. Az új beltéri ajtók és a vadonatúj álmennyezet spotokkal tagolt. A design tapéták és az egyedi falburkolat együtt adják meg a lakás karakterét, különleges és modern hangulatot kölcsönözve annak. A külső műanyag nyílászárók hő- és hangszigeteltek, új redőnnyel, valamint nyitható rovarhálóval felszereltek. A padlófűtést cirkó biztosítja, a tetőtérben pedig radiátorok adják a meleget. A szuterén 2 bejárattal közelíthető meg: az egyik az utcafrontról kialakított autólejárón keresztül, ami elektromos Hörmann garázskapuval záródik; a másik a zárt kertből.
Itt minden készen áll arra, hogy új lakói tökéletes otthonra leljenek vagy befektetésnek is kiváló! Jöjjön el és nézze meg!

1. szint
A ház ELOSZTÁSA IDEÁLIS: belépve a kényelmes előtérbe érkezünk, ahonnan a nappaliba léphetünk. Továbbhaladva a pihentető hálószobába vezet a folyosó, vele szemben pedig a tágas fürdőszoba és a külön WC található. Az előszobából nyílik még egy helyiség, ami a nyugodt, csendes belső udvarra néz. Ez ideális lehet hálószobának, gyerekszobának, vendégszobának vagy igény szerint otthoni irodának, hiszen CSENDES, teljes nyugalmat biztosít. Innét következik a konyha és a spejz, ami a belső kertre nyílik kényelmes terasszal, ahol a hintaágyban ülve, a reggeli kávéval jól indul a nap.

2. szint
TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTVA: 2. emeleten az előszobából nyílik a 2 személyes kádas fürdőszoba, amely a felfrissülés szigete. A kellemes komfortérzethez hozzájárul az előszobából nyíló külön toalett. A fürdőből kilépve egy hálószobát találunk. Tovább haladva a déli oldalon az exkluzív nappali-konyha-étkező egysége (70 m2) fogad, ahová a hatalmas ablakokon keresztül árad be a napfény, és amely lehetőséget biztosít meghitt családi, baráti összejövetelekhez, és egyben ideális helyszíne a pihenésnek is. Itt találjuk a minőségi gépekkel (INOX kombinált hűtő, beépített mosogatógép, indukciós főzőlap, elektromos sütő és páraelszívó) felszerelt, matt frontokkal egyedileg készült konyhát is, amellyel közös családi/ társasági esemény lehet a főzés minden pillanata.​ Innét egy egyedi igényre tervezett (engedélyeztetett) csigalépcsőn jutunk fel a szintén felújított tetőtérbe.

Tetőtér
TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTVA: felérve a beépített gardróbszekrényes előtérbe érkezünk, ahonnan 2 különálló, nagyon tágas szoba nyílik fiatalosan, modern stílusban felújítva. Itt a további kényelmet és a luxusérzetet a vadonatúj hidrokabinos fürdőszoba adja.

A KÖRNYÉK:
A környék infrastruktúrája páratlan. A közelben számos bevásárlási lehetőség található és egyéb üzletek sokasága várja a lakosokat. Itt a parkosított környezethez kiváló infrastruktúra párosul.
a karnyújtásnyira (3 perc séta) lévő Bevásárló Udvarban komplex szolgáltatás biztosított: biobolt, magán húsbolt, barber shop, nyomtatványbolt, autós bolt, pékségek, ingatlaniroda, zálogház, virágüzlet, elektronikai bolt, posta, mobilbolt.
A háztól néhány percre található PEPCO, DM Drogéria, pékség, fitness, szépségszalon, infratréner, szolárium, fogászat, játszótér, 220volt műszaki áruház, gazdabolt, szerelvénybolt, barkácsüzlet, posta, valamint szórakozási lehetőségek, kávézók. Ezen kívül pihenő- és kondipark, szolárium, biliárd, bowling terem és étterem komplexum.
GYERMEKESEK részére rengeteg játszótér, gyermekorvos, védőnői szolgálat, óvodák, iskolák, bölcsöde, játszóterek találhatók a közelben. CSOK igényelhető.
1 km-es körzetben: Lidl, Spar, CBA, 3 bank, cukrászda, gyógyszertár, orvosi rendelő, uszoda, sportpálya, óvoda, bölcsőde, általános iskola, gimnázium, konditerem és 4 autószervíz. Szintén nagyon közel van egy fantasztikus termelői piac is.
Az M0-ás elkerülő és az M5 autópálya 5 perc alatt elérhető.
A zöldövezeti pihenő- és szabadtéri kondipark közelsége számos lehetőséget biztosít a sportolásra és a kikapcsolódásra, ha magunk mögött hagynánk a fárasztó nap feszített tempóját, feszültségét: sportpálya, foci, kosárlabda pálya és futópálya, Stáció Wellness Hotel kiváló wellness részleggel, szaunakkal, uszoda- és konditeremmel.

​KÖZLEKEDÉS
A rugalmas közlekedést a Nyugatiba befutó vasút közelsége és több BKK járat biztosítják, melyekkel a főváros bármely pontja könnyen megközelíthető. A Nagykőrösi út 1 perc távolságban van. Az M5 autópálya, M0 elkerülő szintén pár perc alatt elérhető.
Az utca csendes, a lakosoknak a parkolás az egész településen díjmentes.
​
A kiváló elhelyezkedéséhez nem fér kétség, a kényelmes, biztonságos környezet garantált! Olyan jövendő tulajdonost keresünk, aki értékeli a harmonikus életteret, a belváros közelségét, szereti a kényelmet és eleganciát. Ha nem szeretne bajlódni a felújítással, rögtön szeretné élvezni a kényelmet, megtalálta álmai otthonát!

Ha befektetési céllal gondolkodik, akkor a ház ideális, a kertváros nyugalmát és csendjét kereső bérlők által kedvelt környéken található. Az ingatlan könnyen bérbeadható többféle formában, így magas megtérülést biztosít.
Tehermentes, azonnal költözhető, a lehető legjobb ajánlat a piacon 334.000 Ft/m2-es árával.
​
KIEMELKEDŐ ÁR-ÉRTÉK ARÁNY!
​
EXTRÁK
A vételár részét képezi a hatalmas kerti medence, a vadonatúj, egyedileg készített konyhabútor a beépített gépekkel, a gardrób szekrény és a fürdőszoba berendezései (pl.: vadonatúj hidrokabin). A többi bútor és berendezési tárgy külön megállapodás alapján elérhető, a lakással együtt akár a komplett berendezés maradhat!
​Olyan jövendőbeli tulajdonosnak ajánljuk, aki nem szeretne bajlódni a belső felújítással, rögtön szeretné élvezni a kényelmet, aki szereti az eleganciát és értékeli a harmonikus életteret, a kertváros nyugalmát-csendjét, de igényli a főváros/belváros közelségét is kivételesen alacsony négyzetméter áron!

Jöjjön el, nézze meg személyesen! Mobil: 0620 77 62 853...Viberen több képpel..

---